INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL – MARSEILLE (13)
Résidence affaires Adagio Access – Secteur Saint-Charles
Opportunité d'investissement LMNP sous bail commercial en cours au sein de la résidence affaires Adagio Access Marseille Saint-Charles, exploitée par le groupe Pierre & Vacances via sa filiale Maeva Tourisme Exploitation.
Le bien est vendu occupé, avec des revenus locatifs contractuels et une gestion intégralement déléguée, sans vacance locative ni contrainte pour l'investisseur.
Appartement 2 pièces – 4 couchages, d'une surface intérieure d'environ 35,5 m², situé au sein de la résidence.
Lot de copropriété n°110 (n°802 au plan).
Copropriété régie par la loi du 10 juillet 1965.
Prix de vente : 90 000 € frais d'agence inclus
Loyer annuel hors taxes : 5 779,26 €
Rentabilité brute : environ 6,42 %
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours, dont la période actuelle s'étend du 1er octobre 2018 au 30 septembre 2027.
Loyer versé annuellement à terme échu, avec indexation prévue au bail.
Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment via le mécanisme d'amortissement, tout en conservant une excellente visibilité sur les revenus locatifs jusqu'à l'échéance du bail.
Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, idéal pour une clientèle affaires et touristique, garantissant l'attractivité durable de la résidence.
Bien adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé, des revenus réguliers, une gestion 100 % déléguée et un ticket d'entrée maîtrisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.