Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
Cet appartement de type 5 situé à deux pas de l'Hôpital Européen, du tramway et du centre commercial Les Terrasses du Port, ce bien allie emplacement stratégique et confort moderne.

? Localisation :
Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans un quartier dynamique en plein renouveau, proche de toutes les commodités, transports et commerces.

D'une surface habitable d'environ 69 m², l'appartement se compose de :
Un séjour lumineux d'environ 20 m² avec cuisine ouverte, aménagée et récente ;
Quatre coins nuit bien agencés, idéaux pour optimiser la rentabilité locative ;
Un dressing de 5 m² offrant de beaux volumes de rangement ;
Exposition Est, apportant une agréable luminosité matinale.
? Confort & prestations :
Chauffage électrique à inertie (radiateurs à chaleur douce) ;
Fenêtres double vitrage
Bonne isolation
? Rentabilité :
Actuellement exploité en location type Airbnb, il offre une rente locative très intéressante (calcul disponible sur demande).

? Les + :
Emplacement recherché entre le Vieux-Port et Euroméditerranée ; avec possibilité d'une location Parking.
Idéal pour un investisseur (fort rendement) actuellement location airbnb , pouvant devenir une colocation (4 contrats ) ou couple/ famille souhaitant un pied-à-terre proche du centre
Aucun travaux à prévoir Classe énergétique : Consommation électrique: 151 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 670€ à 950€ (année de référence 2021, 2022, 2023). Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N°144


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 64399018