Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :

T4/T5 optimisé – 69 m² – entre Vieux-Port & Euroméditerranée – prêt à vivre / prêt à louer.

Vous cherchez un appartement différent des standards, pensé pour maximiser l'espace et offrir plusieurs modes de vie possibles ?
Ce bien est un véritable “caméléon” : il s'adapte à votre projet, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

? Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans un secteur dynamique en plein renouveau, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

? L'appartement (env. 69 m²)
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte récente, aménagée
4 espaces nuit bien agencés : idéal pour une famille, un télétravail, ou une colocation
Un dressing de 5 m², rare et très pratique
Exposition Est : belle lumière naturelle
? Confort & équipementsChauffage électrique à inertie (chaleur douce)
Fenêtres double vitrage
Bonne isolation
Aucun travaux à prévoir/ rénovation récente
? Pourquoi ce bien se démarque ?Emplacement stratégique : entre Vieux-Port et Euroméditerranée
Appartement clé en main Possibilité de location de parking à proximité
VENDU Meublé
Plusieurs stratégies possibles : résidence principale / colocation / pied-à-terre

? DPE : C (151 kWhEP/m²/an) – GES : A (4 kgCO2/m²/an)Estimation coût énergie : 670 € à 950 €/an (réf. 2021–2023)

? Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N°144

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018