' EFFET CARTE POSTALE '

2ÈME ARD – HÔTEL DE VILLE / VIEUX PORT

Type 3/4 traversant de 96m² habitables + Cave en sous-sol
Vue panoramique et très lumineux
À rafraichir

Idéalement situé dans un secteur emblématique et dynamique,
à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des axes autoroutiers,
des transports en commun, des établissements scolaires
ainsi que de nombreux loisirs, monuments historiques et centres culturels.

Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble marseillais des années 50,
classé au patrimoine du 20ème siècle avec des façades en pierres du Gard et de Cassis
ainsi que du marbre vert.

The Agency vous propose en exclusivité ce magnifique type 3/4 de 92,72m² Loi Carrez.

L'appartement est composé de la manière suivante :

Un hall d'entrée, un salon / séjour / salle à manger avec exposé Ouest, une cuisine indépendante aménagée, une loggia, un dégagement avec placards de rangement, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible.

La copropriété est très bien entretenue.

Une cave de 5,61m² en sous-sol favorisant le stockage complète ce bien.

Ce bien a un fort potentiel mais demande un rafraichissement dans son ensemble.

Charges : 156.00€ /mois
(Comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes,
l'assurance de la copropriété et les honoraires du syndic)
Taxe foncière : 459.00€ /an
(Sera revue à la hausse car la propriétaire bénéficiait d'un dégrèvement)

'The Agency, La Révolution Immobilière...'


Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 872 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller The Agency : Marion CRISTIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)