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Appartement 3 pièces - MARSEILLE (13002)

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Descriptif du bien

MARSEILLE – Vieux-Port | Appartement 3 pièces en nue-propriété

Vivre l'élégance haussmannienne au coeur de Marseille… tout en optimisant son patrimoine !

À seulement 200 mètres du Vieux-Port, dans un prestigieux immeuble haussmannien, découvrez un appartement de 3 pièces de 81,36 m² (loi Carrez), exposé plein Sud.

Situé au 1er étage d'un bâtiment en pierre de taille aux prestations authentiques (hauteurs sous plafond, moulures), ce bien séduit par son cachet bourgeois, son calme et sa luminosité.

Ce bien comprend une entrée, séjour, cuisine, deux chambres, dressing, salle de bain, WC séparé.

Localisation premium :

- À quelques pas à pied : Vieux-Port, Hôtel Dieu (Intercontinental)
- Transports : métro lignes 1 et 2, tramway, bus, gare TGV Saint-Charles à une station
- Accès rapides aux autoroutes A7, A50, A55 – Aéroport Marseille Provence à 25 min

Pourquoi investir en nue-propriété ?

Un placement serein, performant… et sans contraintes :

- Prix réduit grâce à la décote liée à l'usufruit temporaire (ici 4 ans et 5 mois)
- Aucun aléa locatif : pas de gestion, pas d'impayés
- Zéro charges de travaux, d'entretien
- Revalorisation automatique à l'extinction de l'usufruit
- Transmission patrimoniale facilitée (fiscalité avantageuse)Idéal pour diversifier son épargne, préparer sa retraite ou transmettre un bien de qualité dans des conditions fiscales optimisées.

L'investissement patrimonial par excellence, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et dynamiques de Marseille.

- Durée d'usufruit restant : 3 ans et 4 mois
- Date début usufruit : 22 mars 2013
- Date fin d'usufruit : 22 novembre 2028


Prix : 242 600 € (Honoraires inclus)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur Elysïa
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 6-DIRAMI
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 13002
Ville Marseille
Quartier Front de Mer
Mise en ligne 21/06/25 04:19
Mise à jour 21/06/25 04:19

A propos du prix

Prix 242 600 €
Prix m2 2 982 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 81.36 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 5
Ascenceur Oui
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 13 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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