” BAB KLUB ”
2 Ard - LA JOLIETTE


The Agency vous propose en exclusivité ce Fonds de commerce situé au coeur des Docks Village,
dans un environnement commercial et touristique très fréquenté.


Le local comprend un espace de préparation et service de 30,8m², une cave de stockage de 13m² et bénéficie d'un espace commun avec de nombreuses places assises pour la clientèle.


L'activité actuelle de restauration rapide est prête à l'emploi et cédée avec l'intégralité
du matériel professionnel dont la valeur est estimée à 40 000 euros.

L'Équipe se compose de 3 salariés, dont un en contrat étudiant,
permettent une reprise immédiate sans interruption d'exploitation.

Le bail commercial a été signé en juillet 2023 pour une durée de 9 ans.
Cet emplacement rare au sein d'un site reconnu et animé offre un potentiel
de développement intéressant avec des heures d'ouvertures de 11h à 16h actuellement
et une moyenne de passage à 13 000 prospects/ jour.

Exploitation possible jusqu'à 20h00 afin d'optimiser cette affaire.


Les conditions financières sont les suivantes :
Loyer annuel HT/HC : 10 328 €
Charges annuelles HT : 11 152 €
Forfait marketing annuel HT : 981 €
Taxe foncière refacturée : 608 € HT/an
Coût d'occupation total HT : 20 962 € par an soit environ 2 096 € TTC par mois
Dépôt de garantie : 2 582 € HT (équivalent à trois mois de loyer HT/HC)


”The Agency, La Révolution Immobilière...'








Votre conseiller The Agency : Kenneth MEFFRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)