Réception haussmannienne de 194 m2 – Vue exceptionnelle en étage élevé
En étage élevé d'un élégant immeuble avec ascenseur, cet appartement haussmannien de 194 m2 bénéficie d'une vue spectaculaire, parfaitement dégagée, et d'une luminosité rare qui sublime chacun de ses espaces.
Dès l'entrée, la majestueuse galerie de 24 m2 annonce le caractère exceptionnel des lieux. Elle dessert une somptueuse triple réception en enfilade, composée de deux salons et d'un vaste séjour, offrant un cadre idéal pour recevoir avec élégance, dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.
Les attributs emblématiques de l'ancien ont été préservés avec soin : parquet en marqueterie d'époque, moulures finement ciselées, quatre cheminées remarquables et délicats vitraux composent un décor d'une rare authenticité, magnifié par de généreux volumes.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, accompagnées d'un dressing aux dimensions exceptionnelles. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes assurent un confort optimal au quotidien.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolongée par une agréable loggia, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Rare sur le marché, ce bien conjugue le cachet de l'ancien aux prestations contemporaines les plus recherchées : climatisation dans l'ensemble de l'appartement, ascenseur, installation électrique sans anomalie et excellente performance énergétique (DPE B).
Une grande cave complète ce bien d'exception.
Une véritable pièce de collection, destinée aux amateurs d'architecture haussmannienne en
quête d'un lieu de vie unique et intemporel. Informations complémentaires :
• Surface : 194 m2
• Copropriété de 12 lots
• Aucune procédure en cours
• Diagnostic énergétique réalisé le 02/04/2026
• Consommation d'énergie primaire : 88 kWh/m2/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 590 € et 2 220 € (abonnements
compris, années de référence 2021, 2022 et 2023).

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 891 120 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Frédéric FORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 379683865.
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