Au coeur de Marseille, découvrez ce charmant T3 de 45 m² exposé plein sud, baigné de lumière et situé au 2? étage d'un petit immeuble marseillais sans ascenseur, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 5 lots.

?? Luminosité & vue dégagée
Le séjour avec cuisine ouverte équipée offre un espace de vie convivial et chaleureux, sublimé par une exposition plein sud et une vue dégagée, rare sur ce type de surface. Un véritable atout qui apporte clarté et sensation d'espace au quotidien.

? Agencement fonctionnel
Deux chambres avec placard
Salle de bain avec WC
Accès direct au balcon depuis la salle de bain, avec renfoncement buanderie pratique
Double vitrage
Chauffage et production d'eau chaude électriques
Tout-à-l'égout
? Un emplacement pratique
À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et solutions de stationnement. Un cadre de vie idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.Ravalement de façade côté rue déjà réalisé (façade côté cour à prévoir).

? Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé — à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 897732186