Bureau, Appartement, Haussmannien traversant, balcon – 111?m² – 13001 Marseille – Secteur Vieux-Port / Colbert
À seulement 200 mètres du Vieux-Port, de la bibliothèque de l'Alcazar, du quartier emblématique du Panier et à proximité immédiate des transports en commun (métro Vieux-Port et Colbert, tramway ligne 1), cet élégant appartement de type Haussmannien de 111?m² , vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié.
Situé au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, ce bien traversant dispose d'un balcon filant offrant une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde.
Vous retrouverez tous les codes du style : tommettes anciennes, moulures, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées décoratives… L'ensemble confère à ce lieu une atmosphère à la fois noble et chaleureuse.
Actuellement aménagé en cabinet d'avocats, le bien bénéficie d'une double affectation (habitation et bureau), offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, ou activité libérale.
Le bien seras vendue libre de toutes occupations et l'ancien loyer s'élève à 1500 € CC et peux être révisé.

Composition :
Une vaste entrée
Plusieurs pièces de réception / bureaux ou chambres
Cuisine indépendante
Salle d'eau, WC séparés
Nombreux rangements
Balcon filant côté rue
Superficie : 111?m²Charge : 170€ mensuel
Taxe foncière : 1700€
Prix : 375000€ TTC & honoraire de 7500€ inclus a la charge du vendeur.

Un bien rare dans un quartier vivant et central, idéal pour les amoureux de l'ancien et les professionnels à la recherche d'un lieu de travail inspirant.

Contact :Emmeline Sebbah
-06 59 80 06 95
– RSAC 911 727 923Le Nouvel Immo« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Emmeline SEBBAH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 727 923
RCP 59 661 778