? Visite vidéo disponible sur demande

Dans le secteur recherché de la Rue Nationale, à proximité immédiate du Vieux-Port, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, cet appartement de 38 m² entièrement rénové avec goût vous séduira par son agencement optimisé, sa hauteur sous plafond et sa double exposition traversante.


Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), il se compose de la manière suivante :
Une pièce de vie lumineuse climatisée
Une cuisine séparée, équipée, fonctionnelle
Une chambre confortable, climatisée exposée Sud
Une salle d'eau avec WC, bien agencée
Une pièce complémentaire de 6 m², accessible depuis le séjour, pouvant faire office de bureau, de chambre enfant ou d'appoint selon les besoins


L'ensemble a été rénové récemment avec des matériaux de qualité.
Vous y trouverez notamment :
? Climatisation réversible dans le salon et la chambre
? Double vitrage sur toutes les ouvertures
? Electricité, plomberie et revêtements refaits
? Aucun travaux à prévoir


Grâce à son emplacement central et ses prestations soignées, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

? À proximité immédiate :
– Métro / Tram / / Bus / Gare Saint-Charles
– Commerces, écoles, services
– Accès rapide aux autoroutes A7 et A50


? Informations complémentaires :
– Copropriété de petite taille
– Chauffage individuel
– Charges maîtrisées (75€/mois)
– Taxe Foncière2024 : 750€
– Diagnostics disponibles sur demande

? Visite vidéo et dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de 3.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 600 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller sevenier et carlini : Matthieu Salducci
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899231153