Résidence Les Balcons de Massalia – Marseille - 1er arrondissement
Appartement T2 avec balcon

Un Bien Lumineux au Sein d'une Résidence Réhabilitée avec Soin

Situé au 3? étage de la résidence 'Les Balcons de Massalia', cet appartement T2 de 59,02 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Son balcon de 1,61 m² offre un véritable prolongement extérieur, avec une vue dégagée sur le quartier.

Une Réhabilitation de Qualité dans un Immeuble de Caractère

Édifiée au XIX? siècle, la résidence a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2024, menée par l'architecte Nathalie D'Artigues. L'opération, réalisée sous la maîtrise d'ouvrage d'Histoire & Patrimoine, valorise les éléments architecturaux d'origine tout en intégrant des prestations contemporaines répondant aux exigences actuelles.
Les travaux ont porté sur :

La restauration des façades en pierre de taille
La réfection de la toiture
Le remplacement des menuiseries en bois
La rénovation soignée des parties communes

Ce projet allie parfaitement authenticité architecturale et confort moderne.

Une Adresse Centrale au Coeur de Marseille

Idéalement situé boulevard de la Libération, dans le 1?? arrondissement, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate :
De la Gare Saint-Charles (à 1 km), desservie par les lignes de métro M1/M2, tramway et bus
Du Vieux-Port (à 2 km), lieu emblématique de la ville, animé toute l'année
Des commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et espaces verts
De plusieurs sites culturels d'intérêt : Palais des Arts, Chapelle des Bernardines, Jardin des Vestiges
Investissement en Nue-Propriété : Une Opportunité Patrimoniale

Cet appartement est proposé en nue-propriété, avec une décote de 42 % sur la pleine propriété.
Durée du démembrement : 17 ans
Avantages fiscaux : Aucune gestion locative, pas de taxe foncière ni d'impôt sur les revenus fonciers pendant la durée du démembrement
Valorisation patrimoniale : À l'issue du démembrement, récupération de la pleine propriété du bien remis en bon état d'habitabilité et idéalement situé.

Prix : 230 000 €

Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.