Maison raffinée avec Piscine chauffée et Jardin Arboré

SERENITE - Une opportunité clé en main

Située dans un secteur très recherché de Marseille 12e, cette élégante maison contemporaine de 138 m² habitables, nichée au coeur d'une résidence calme et sécurisée, offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne, raffinement et sérénité.

Les Atouts de la Propriété :
Un espace de vie lumineux et spacieux : La maison se compose de volumes généreux baignés de lumière naturelle, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
La décoration, moderne et soignée, reflète un goût raffiné et intemporel.

Un extérieur pensé pour la détente :

Jardin arboré de 500 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre verdoyant et intime.
Piscine au sel (5x2m) chauffée, équipée d'un système de contrôle automatique du pH, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Terrasse avec pergola : Un espace accueillant pour vos repas ou moments de détente en famille et entre amis.
Des équipements modernes et pratiques :

Carport avec borne de recharge électrique 7kW, répondant aux besoins des véhicules d'aujourd'hui.
Garage aménagé en buanderie de 20 m² pour un espace fonctionnel et optimisé.
Portail motorisé, système d'alarme VERISURE 5 caméras de surveillance, garantissant tranquillité et sécurité.

Rare sur le marché, cette propriété se distingue également par son potentiel d'investissement exceptionnel. En 2024 la propriété a été louée à une clientèle d'élite à hauteur de 8 000 € par mois, elle constitue une opportunité unique dans le domaine de la location de prestige.

Point fort : La propriété peut être proposée à la vente entièrement meublée et décorée dans un style chic et contemporain, tel qu'illustré sur les photos. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ou initier immédiatement une activité locative luxueuse et hautement rentable.

- Taxe foncière : 2935€/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie A - 49kWh/m2/an et A 1kgC02/m2/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 450€ et 660€
- Pas de procédure en cours
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 473.00 et 641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE