Propriété Unique de Caractère, 400 m² – Secteur Marseillan / Pézenas
Rare opportunité pour les amateurs de lieux hors du commun ! Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise, à la fois atypique, chaleureuse et pleine de charme, nichée entre Marseillan et Pézenas, à seulement 10 minutes de la mer.

Entièrement restaurée dans les règles de l'art, avec des matériaux écologiques de qualité, cette bâtisse unique mêle harmonieusement l'authenticité des siècles passés (XIVe au XVIIIe siècle) au confort moderne d'aujourd'hui. Elle développe plus de 400 m² habitables, articulés autour de multiples recoins, cours intimes et terrasse baignée de soleil.

Une configuration polyvalente :
- Deux studios indépendants, chacun avec accès à un petit extérieur, parfaits pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte / chambres d'hôtes.
- Une exceptionnelle salle voûtée de 160 m², avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes, ouverte sur une jolie cour. Un espace inspirant, idéal pour un atelier d'artisan, une profession libérale, des événements, des cours de yoga ou spectacles.
- Une vaste pièce de vie cathédrale salon / salle à manger, et un bureau ou chambre s'ouvrant sur une grande terrasse conviviale.
- Cuisine dînatoire avec accès direct à une courette, buanderie attenante.
- Une chambre pleine de charme avec mezzanine, parfaite pour enfants ou adolescents.
- Une chambre avec salle d'eau privative et WC ouverte sur courette.
- Un bureau supplémentaire et une petite chambre mansardée sous les toits.
- Une salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparés

A retenir :
Propriété clefs en main, entièrement rénovée avec matériaux sains et écologiques.
Excellent DPE (performance énergétique rare pour une maison ancienne).
Espaces extérieurs (cours, terrasses) en toute intimité, bien que sans jardin classique. Cadre calme, proche de toutes commodités, entre campagne et mer.
Une maison de passionnés, pour les amoureux des lieux de caractère.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie unique, un lieu inspirant et chargé d'histoire. Parfait pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, ou une activité artistique / professionnelle intégrée à l'habitat.

Contactez moi pour découvrir ce lieu exceptionnel qui ne ressemble à aucun autre.
Le luxe et la beauté entre le XIVe et XVIIIe siècle avec le confort du XXIe siècle !

DPE : énergétique B - GES / A
Prix honoraires charge vendeur : 699 KE
Ouvert à l'inter agence

Contact : Valérie Bacaër au 0620491325
bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 893651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.