? Une maison ancienne de charme à rénover - Un cadre de vie unique où l'histoire rencontre le confort moderne ! Découvrez l'âme de cette demeure du XIXe siècle, magnifiquement restaurée en 2020. Cette maison de 152 m², riche en caractère, vous invite à écrire votre propre chapitre de vie entre tradition et modernité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse de cette propriété. Le séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, est le coeur battant de la maison. Les 4 pièces et les 3 chambres spacieuses offrent un cadre de vie harmonieux, tandis que les 2 salles d'eau (dont une salle de bains et une salle d'eau) garantissent intimité et praticité. La cuisine aménagée et équipée est un chef-d'oeuvre d'ergonomie, idéale pour préparer des repas en famille ou recevoir des amis. Les 4 places de stationnement intérieur et le WC indépendant ajoutent une touche de modernité à ce cadre traditionnel. À l'extérieur, le jardin de 300 m² vous ouvre les bras comme un havre de paix. Imaginez des matins ensoleillés où le chant des oiseaux accompagne votre petit-déjeuner, des après-midis bercés par la douceur de l'ombre des arbres, et des soirées estivales sous les étoiles. Ce jardin, à la fois intime et généreux, est un terrain de jeu idéal pour les enfants ou un espace de détente pour les adultes. Avec son terrain piscinable, cette propriété offre un potentiel inestimable : imaginez une piscine qui miroiterait sous le soleil, transformant votre jardin en un véritable paradis aquatique. Bien que quelques petits travaux soient à prévoir pour parfaire votre installation, cette maison est déjà un cadre de vie exceptionnel. Son état intérieur est sain et fonctionnel, et sa toiture en bon état vous garantit une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Libre de toute occupation, elle est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un projet de rénovation créatif, cette demeure ancienne saura vous séduire par son charme authentique et son potentiel infini. Proximité et commodités : le meilleur des deux mondes À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, tandis que les écoles, les transports en commun et les espaces verts sont également à portée de main. Plusieurs restaurants, cafés et services publics sont disponibles à moins de 10 minutes en voiture, offrant une vie sociale et pratique sans pareil.

Honoraires inclus de 6.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2661.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FAVROU Immobilier : Sophie Detcherry
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 103699666 RSAC Bordeaux
RCP SMA BTP GALIAN RCACO-26-034442.
AGENCE FAVROU Immobilier