REGION MARSANNE - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale

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À proximité immédiate d'un village avec toutes commodités, tout en bénéficiant d'un environnement champêtre et d'un calme absolu, cette propriété rare de plus de 550 m² illustre à merveille l'art de vivre en Drôme provençale.
La maison principale de 250 m², offre des volumes généreux et confortables, où chaque pièce a été pensée pour le bien-être et la convivialité. Elle s'ouvre sur une terrasse ombragée et dispose de sa piscine privative de 6 x 13m, à l'abri des regards.
Dans son prolongement, une maison d'amis de grand standing séduit par son vaste séjour cathédral et ses 4 chambres, chacune dotée de salles d'eau privatives. Ses hôtes bénéficient de leur propre piscine privative de 11 x 5m avec spa et grand avec pool house, créant une atmosphère raffinée et indépendante.
Un appartement de 70 m² complète l'ensemble. Situé à l'étage, il dispose de son propre accès mais reste relié à la maison principale, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation.
Le tout s'épanouit au sein d'un parc arboré de 4 670 m², agrémenté de beaux arbres, d'un puits, d'un terrain de boules, d'un garage, d'un atelier et d'espaces de stationnement.
Parfaitement entretenue et aménagée avec soin, cette propriété conjugue prestations de qualité, confort moderne et authenticité provençale. Aujourd'hui utilisée en partie pour de la location saisonnière haut de gamme, elle se prête aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil de prestige. Un bien d'exception, où l'on goûte à la douceur de vivre de la Drôme provençale, entre charme intemporel et élégance contemporaine.

Cette propriété de prestige est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230

- - HABITATION PRINCIPALE :
Hall 3 m²
Salon en voûtins 50 m² avec cheminée insert
Cuisine équipée / salle à manger 43 m²
Salon avec cheminée 20 m²
Chambre 23 m² adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec sa salle d'eau / wc 7,5 m²
Arrière cuisine 13 m², cellier 18 m², buanderie 14 m², wc indépendant 2 m²
* à l'étage :
coin bibliothèque 22 m²
Chambre 23 m² avec dressing 3 m² et terrasse 12 m²
Chambre 13 m²
Salle de bains 13 m² avec douche, baignoire et wc

- - MAISON D'AMIS :
Salon cathédral 40 m² avec cheminée et poêle Godin
Salle à manger 33 m²
Cuisine équipée 16,50 m² et buanderie 3 m²
Chambre 18 m² avec salle de bains 4 m² et wc fermé
Chambre 35 m² avec salle d'eau et wc indépendant
* Premier étage :
Salon en mezzanine 34 m²
2 chambres de 25 m² avec chacune salle de bains et wc

- - - Appartement indépendant :
Situé à l'étage (communication avec la maison)
Salon 32 m² avec balcon et escalier pour accès à la cour, coin cuisine équipée 5 m²
2 chambres de 13 m², salle d'eau 7 m² avec wc

- - - Piscine :
Une piscine de 6 x 13 m privative pour la maison principale
Une autre piscine 11 x 5 m avec spa pour la maison d'amis avec pool house, terrasse couverte, cuisine d'été, douche, wc, et atelier
Garage 33 m², parking, terrain de boules

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6290.00 € et 8550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geor...