? Maison de charme avec grange et jardin – Marsannay-la-Côte

Et si vous donniez vie à un lieu chargé d'histoire ?

? Située à Marsannay-la-Côte, à seulement 200m d'un arrêt de bus, cette bâtisse de 1850 vous offre bien plus qu'une simple maison : un cadre de vie authentique, des volumes généreux, et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

? 207 m² habitables, 6 pièces baignées de lumière, un jardin intime sans vis-à-vis, une grande grange, trois caves voûtées, un atelier, un four à pain… Le charme de l'ancien se mêle à des éléments de confort moderne.

? En détail :
Au rez-de-chaussée : entrée/salle à manger avec rangement et cellier, cuisine séparée, salon lumineux, chambre de près de 16 m² avec salle de bain attenante, WC indépendant.
À l'étage : un magnifique palier avec sol en tomette, deux chambres en enfilade (18 m² et 25 m²) dont une avec potentiel dressing, une salle d'eau avec WC, et une vaste chambre de 27 m² avec emplacement dressing, enfin, un bureau accessible (depuis la chambre) par un escalier plein de charme avec un accès direct à l'extérieur.

? Côté travaux & confort :
Toiture maison refaite en 1995
Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage TRYBA (2012)
Chaudière gaz + radiateurs (2012)
Isolation des combles (2018)
Toiture de la grange + chéneaux refaits en 2025
? Tous les travaux ont été réalisés avec factures à l'appui.

? Côté extérieur :Un jardin agréable, sans réel vis-à-vis, avec puits, parfait pour des moments paisibles. Et surtout, une grange aux multiples possibilités : stationnements couverts, atelier, espace de vie complémentaire, extension… À vous d'imaginer !

? Informations pratiques :
Parcelle de 375 m² (bâti inclus)
Tout à l'égout
Taxe foncière : 2254 €
? Vous êtes à la recherche d'un bien de caractère, avec de l'espace et du potentiel, dans une commune prisée aux portes de Dijon ? Ne manquez pas cette opportunité.
Contactez moi sans attendre : Delphine VIGNERON : 06.26.23.93.00 / d.vigneron@haussman-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2802.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Haussman : Delphine Vigneron
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507923985