L'Immobilière des Hauts-de-Barbieux vous présente une opportunité rare à Marquette-lez-Lille : une maison de 154 m² entièrement rénovée, pensée pour répondre aux attentes des investisseurs à la recherche d'un bien performant, sécurisé et immédiatement exploitable.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de Lille Flandres en bus ou à vélo, ce qui renforce fortement son attractivité locative.

Le bien se compose de 8 chambres spacieuses, parfaitement adaptées à un usage en colocation. Chaque occupant dispose d'un espace de vie confortable, dans un environnement fonctionnel et bien agencé. L'organisation intérieure a été conçue pour optimiser le confort au quotidien et simplifier la gestion locative.

- 3 salles de douche modernes
- 3 WC séparés
- Lave-linge et sèche-linge à l'étage
- Bien entièrement opérationnel
- Locataires en place
- Aucun travaux à prévoir
- Pas de vacance locative à anticiper

Sur le plan financier, cette maison affiche des chiffres solides et cohérents avec une stratégie d'investissement locatif orientée rendement.

- Loyers bruts annuels : 43 200 euros
- Taxe foncière : 866 euros
- Charges d'énergie : 2 844 euros
- Revenu net annuel : 39 490 euros
- Rentabilité nette estimée : environ 10%

Le bien est déjà occupé par des locataires, ce qui sécurise immédiatement les revenus locatifs et limite le risque d'inoccupation. Pour un investisseur, cela signifie un démarrage rapide de la rentabilité, sans période de transition ni coût supplémentaire.

Proposé au prix de 389 000 euros hors honoraires, avec des honoraires de **2,57% TTC à la charge de l'acquéreur cette maison représente une opportunité particulièrement attractive pour un investisseur locatif. Elle combine emplacement, rendement, simplicité de gestion et sécurité locative, dans un format déjà validé par le marché. C'est un bien clé en main, prêt à performer, dans un secteur porteur où la demande reste forte et constante.

Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac
Agent commercial (Entreprise individuelle)