Bien rare et exceptionnel entre Carbonne et Noé!! Laissez-vous séduire par cette belle villa de standing, construite en 2020 (RT2012), T5 de 142m² hab env de plain-pied sur une parcelle de 1200m² avec piscine, sa dépendance et un cabanon bâti, à Marquefave.
Cette maison lumineuse et très bien entretenue offre un cadre de vie idéal car elle allie modernité, confort, élégance et prestations haut de gamme.

Espaces intérieurs :
Vaste espace de vie de 69m², traversant et lumineux ouvrant sur 2 terrasses idéalement exposées, avec vue sur la piscine et/ou le jardin,
Cuisine dinatoire ouverte entièrement aménagée et équipée, disposant d'un grand ilot central et offrant un bel espace convivial,
Dégagement spacieux vers le coin nuit (avec ses portes élégantes à hauteur du plafond, parquet massif et placard),
Suite parentale (avec parquet massif, salle d'eau/WC privative et dressing aménagé), ouvrant la terrasse et la piscine,
3 chambres confortables avec parquet massif dont 2 avec un grand placard,
Une salle de bains (avec baignoire et douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviette, WC et fenêtre,
1 WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Annexes & Espaces extérieurs :
Un garage attenant de 35m² env carrelé et isolé, avec porte sectionnelle automatisée, double placard et coin buanderie,
Piscine 8 x 4m installée en 2021, avec ses abords aménagés,
Une dépendance de 19m² avec cuisine d'été, barbecue maçonné, comptoir bar, et WC avec lave-mains,
Un cabanon carrelé de 9.5m²,
Belle parcelle de + de 1200 m² paysagée et arborée, entièrement clôturée avec portillon et portail automatisé, avec allée en béton lissé,
2 terrasses spacieuses et carrelées (77m²) idéalement exposées avec vue sur la piscine et/ou le jardin,
Prestations :
Matériaux de qualité et prestations haut de gamme,
Chauffage par PAC réversible gainable,
Menuiseries en aluminium, oscillo-battantes, avec volets roulants électriques,
Spots LED et bandeaux lumineux intégrés, éclairage indirect,
Hauteur sous plafond (2.50 à 3m),
Parquet massif,
Nombreux rangements,
Alarme, domotique, fibre optique,
Panneaux solaires photovoltaïques (autoconsommation),
Toits 4 pentes, toits plats (dépendances),
Trottoir autour de la maison,
Arrosage automatique intégré,
Portail et porte de garage sectionnelle automatisés.
Commodités :
Commerces < 3km
Ecole à < 1km,
A64 à 3min et Gare à 5min.
Aucun travaux à prévoir & Coup de Coeur assuré !! Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de charme, alliant prestations haut de gamme, confort et beaux espaces dans un environnement privilégié !
Contactez-moi dès maintenant pour tout renseignement complémentaire ou visite !
Christelle COBO (EI) au O6.1O.O7.83.O4



Votre conseiller C3H IMMO : Christelle COBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830542189