Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 93,45 m² habitables.

Elle se compose de 4 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 3 chambres pour accueillir confortablement votre famille.
Une salle d'eau en R+1 et un WC indépendant en RDC complètent l'espace intérieur.
Profitez également d'une cuisine aménagée, indépendante et spacieuse.
Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une bonne isolation et une luminosité optimale.
La récente isolation des combles participera à un meilleur confort de vie dans cette charmante maison de village.

Des travaux d'isolation, d'aménagement et d'électricité sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état et permet de faire les travaux petit à petit.

L'extérieur n'est pas en reste avec un agréable balcon de 6 m² et une terrasse couverte de 10 m², idéal pour se détendre et profiter.
Le jardin de 62 m² offre un espace intimiste, et est équipé d'un puit et d'un barbecue bâti.
Située à Marquefave (31390), cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires : crèche, écoles, alimentation générale et restaurant à moins de 10 minutes en voiture ou à pied.

La maison est reliée à la fibre.

L'emplacement du logement permet une facilité de stationnement.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien, idéal primo-accédant, au calme tout en restant proche des commodités.

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Consommation énergétique : 347kWhEP/m2.an
Emissions GES: 11kg CO2/m2.an
Estimation des coûts entre 2455 et 3322€/an (années de référence 2021/2022/2023)
Un audit énergétique a été établi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ;

Votre conseillère Ô Moindre Détail Claire DUPEYRON
Tél : 07,52,08,22,83
E-mail : claire@omoindredetail.fr
EI-Agent commercial en immobillier Immatriculée n°7918746888 R.S.A.C. Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2455.00 € et 3322.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ô moindre détail : Claire DUPEYRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)