IMMÖÖ a le plaisir de vous présenter cette élégante chaumière de caractère, située dans un secteur prisé de Maromme. Une propriété rare, alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines, qui séduira les amateurs de charme et d'espace.
Édifiée dans les années 60 et entièrement rénovée, cette maison développe environ 190 m² habitables et est implantée sur une parcelle arborée d'environ 2 227 m².
Un intérieur chaleureux et parfaitement agencé!
Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec placards accueille vos invités et dessert un vestiaire ainsi qu'un WC indépendant.
Le vaste séjour / salon, sublimé par un poêle à bois, offre une atmosphère conviviale et lumineuse.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, prolonge harmonieusement cet espace central.
Le rez-de-chaussée propose également, une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, une seconde chambre actuellement aménagée en bureau, un corridor assurant une circulation fluide entre les espaces.
Au premier étage, une mezzanine aménagée en salon d'étage crée un espace détente particulièrement agréable. Elle mène à une pièce palière distribuant :
Deux chambres, dont une très spacieuse avec placards et rangements
Une salle de bains avec douche et baignoire
Un WC indépendant
Un bureau ou atelier, idéal pour le télétravail ou une activité créative
Au deuxième étage: Une chambre mansardée avec dressing complète l'espace nuit, offrant un cocon intime et plein de charme.
Le sous-sol complet, entièrement compartimenté, comprend :
Garage
Atelier
Buanderie
Cave
Plusieurs espaces de stockage
Côté confort :
Double vitrage PVC
Volets traditionnels et volets roulants électriques
Chauffage par pompe à chaleur air / eau
Chaume récent de 2022
Extérieurs soignés et cadre privilégié:
Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de l'exposition.
Plusieurs places de stationnement sur allées bitumées viennent compléter l'ensemble.
Le tout est niché au coeur d'un environnement verdoyant, offrant calme, intimité et qualité de vie.
Une propriété familiale aux volumes remarquables, alliant le cachet d'une véritable chaumière au confort moderne.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien lors d'une visite privée.
Francisca ROUYER

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMÖÖ : Francisca ROUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 88510303600012
RCP 176121201H001