MAROLLES SOUS LIGNIERES à 150kms de Paris, commune située en Auxerre et Troyes venez découvrir cet ensemble immobilier de rapport – Actif patrimonial sécurisé.
Situé dans un environnement calme et préservé à Marolles-sous-Lignières, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseur exigeant, à la recherche d'un actif stable et valorisable.

Développant une surface totale de 891 m², la propriété se compose de deux bâtiments accueillant 11 appartements intégralement loués, garantissant une rentabilité immédiate et une exploitation optimisée dès l'acquisition, 12 garages complètent cet ensemble et environ 135m² restent à rénover pour des capacités locatives supplémentaires.

Implanté sur un terrain de 3 776 m², l'ensemble bénéficie d'un cadre agréable avec vue dégagée sur la campagne et le canal, tout en proposant des prestations fonctionnelles pour les occupants : parking commun et organisation cohérente des espaces.

L'immeuble présente un bon état général, tant sur les parties privatives que communes, avec un système de chauffage par pompe à chaleur, répondant aux enjeux actuels de performance énergétique et de maîtrise des charges.

Un actif patrimonial offrant visibilité sur les revenus locatifs, stabilité d'exploitation et potentiel de valorisation à moyen/long terme.

? Dossier complet et éléments financiers disponibles après échanges téléphoniques sur le projet d'investissement.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi