Coup de Coeur au centre de Marnes-la-Coquette : Calme, Verdure et Lumière
Vivez le privilège du village le plus prisé de l'Ouest Parisien!
Idéalement situé aux portes du Parc de Saint-Cloud, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une surface de 74,52m2 niché au coeur d'une copropriété de standing, sécurisée et baignée de verdure. Un véritable havre de paix clos de murs, alliant sérénité et proximité immédiate de Paris.
Les points forts du bien :
Espace & Clarté : Un beau séjour (25m2) orienté Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle, s'ouvrant sur un balcon-terrasse (13m2).
Agencement Optimal : l'entrée accueillante, avec vestiaire, mène à une cuisine indépendante et un espace nuit composé de deux chambres (12m2 chacune) avec rangements intégrés. Une salle d'eau et un WC indépendant.
Diagnostic énergétique DPE : 'D' Bonne performance.
Sécurité : la présence rassurante d'un gardien.
Annexes incluses : Une cave et une place de parking privée complètent ce bien rare.
A noter : présence d'un local à vélos dans l'immeuble.
Données financières :Prix : 428 000 € FAI
Charges : 350 €/mois (incluant chauffage, eau chaude et gardien)
Taxe foncière : 1 077 €/an
Hidden Gem in Marnes-la-Coquette: Greenery, Light & Serenity Experience, the lifestyle of the most exclusive village on the outskirts of Paris. Perfectly located at the gates of the Parc de Saint-Cloud, we invite you to discover this elegant 3-room apartment (74.52 m²) set within a lush, walled-in private residence.
Key Features:
Sun-Drenched Living : A beautiful South-West facing living room opening onto a private balcony/terrace, perfect for enjoying golden hour views.
Smart Layout : An inviting entrance with a cloakroom, a separate kitchen, and two quiet bedrooms with built-in wardrobes.
Services : Includes a bathroom, independent toilet, and the peace of mind of an on-site caretaker.
Added Value : Sold with a private cellar and a dedicated parking space.
Financial Details:Price: €428,000 (Agency fees included)
Service Charges: €350/month (includes heating, hot water, and caretaker)
Property Tax: €1,077/year


Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 409 570 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Nicolay Real Estate Paris 7/7
contact@nicolay.paris