Secteur résidentiel - calme - 74460 Marnaz

Maison individuelle agréable et bien entretenue, construite en 1983, offrant une surface habitable d'environ 100 m², édifiée sur un sous-sol complet.

Implantée sur une belle parcelle de près de 1 500 m², elle bénéficie d'un cadre paisible, d'une vue dégagée et d'une belle luminosité.

Le niveau principal comprend un hall d'entrée, une salle de bains, une belle cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour donnant accès à la terrasse, ainsi qu'une chambre.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et une pièce avec point d'eau permettent d'aménager une seconde salle de bains selon les besoins.

Le sous-sol offre un grand espace fonctionnel avec garage, cellier et buanderie.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC.

En extérieur, la maison profite d'une vaste cour pour le stationnement, d'un terrain arboré et d'un environnement calme et verdoyant.

La configuration du terrain permet d'envisager une extension de la maison ou le détachement d'une partie de la parcelle pour un futur projet.

En complément, la propriété comprend un petit chalet indépendant d'environ 16 m², entièrement isolé, équipé en électricité et ayant fait l'objet d'une déclaration préalable validée en mairie, autorisant son aménagement pour accueillir du public. Cet espace est idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un logement d'appoint.

Une maison coquette et lumineuse, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'évolution

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15