L'agence IMMO39 vous propose en exclusivité cet appartement atypique situé en rez-de-chaussée du prestigieux Château de Marnay, alliant authenticité et beaux volumes.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un espace de vie composé d'une cuisine, d'un séjour et d'un salon, offrant un cadre chaleureux et convivial.

L'appartement dispose de deux chambres, d'un bureau, ainsi qu'un boudoir pouvant aisément être aménagé en troisième chambre ou bureau selon vos besoins. À noter : une des chambres se situe à l'étage, apportant un espace plus indépendant.

Côté extérieur, profitez d'une agréable cour privative d'environ 15 m², idéale pour vos moments de détente.

Ce bien se distingue également par ses annexes rares et pleines de cachet :

- Un grenier spacieux de 70 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Une superbe cave voûtée enterrée de 54 m² en terre battue, parfaite pour les amateurs de vin ou de lieux authentiques

Caractéristiques techniques :
Fenêtres en bois simple vitrage avec volets bois
Chauffage au fioul
Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres
Stationnement possible dans la cour du château
Taxe foncière : 670 €

Un bien unique, chargé d'histoire, idéal pour les amoureux de charme et d'authenticité ou pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Visite virtuelle disponible sur demande, après un premier échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Aurélie GUIGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 935137760