? À Saisir à Marly ! Maison Semi-Mitoyenne, Potentiel Exceptionnel et Emplacement IDÉAL ! ?

Prix : 146 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Située dans une impasse paisible du quartier de la Mairie à Marly, cette maison semi-mitoyenne de 84 m² habitables sur un terrain de 200 m² attend son nouveau souffle. C'est l'opportunité rêvée pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur intérieur.

? Les Atouts 'Clé en Main' ?

Ce bien construit en 1960 bénéficie déjà de travaux essentiels effectués récemment :

• Toiture Refaite : 10 ans, pour une tranquillité immédiate. ?

• Menuiseries Récentes : Double vitrage PVC et volets électriques partout.

• Chauffage : Chaudière au Gaz de 10 ans.

• Faibles Charges : Taxe foncière de seulement 740 €/an.

• Localisation Top : Impasse au calme du quartier de la Mairie, proche commodités.

• Exposition : Idéale Sud-Ouest pour un maximum de soleil. ??

? Détail des Espaces Pièce par Pièce (84 m² hab.)

Le potentiel de réagencement est énorme, avec des volumes à optimiser :

Au Rez-de-Chaussée :

• Hall d'entrée : 3 m²

• Salon / Salle à manger : 26 m²

• Cuisine : 5 m²

• Extension : 16 m²

À l'Étage :

• Salle de bain : 8,5 m²

• Chambre 1 : 8,5 m²

• Chambre 2 : 9 m²

• Chambre 3 : 8,5 m²

? Extérieur & Praticité

• Terrain de 200 m² avec cabanon.

• Garage 1 voiture.

?? Performance Énergétique (DPE F)

Le DPE est classé F. Cela indique que des travaux d'isolation seront nécessaires pour améliorer significativement la performance énergétique du logement. Je me tiens à votre disposition pour vous expliquer en amont ce que cela implique concrètement .

C'est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec travaux. Ne manquez pas ce potentiel à Marly !

Ce potentiel est trop rare pur attendre !
Oubliez la déco des autres, imaginez la vôtre : A visiter sans plus tarder !

Contactez :

Mathis Cuvelier

06 34 65 00 57
mathis.cuvelier@logimm.com

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGIMM : Mathis CUVELIER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !