EXCLUSIVITE NIDEAL IMMOBILIER
Venez découvrir cette maison cocooning à MARLY
sur un terrain de 170 m2 et offrant 93 m2 habitables

comprenant au rez-de-chaussée :
?? Un salon séjour avec cheminée feu de bois en L
?? Une cuisine aménagée à rafraichir
?? Un hall d'entrée
?? Salle d' eau
?? WC indépendant
?? un garage aménagé en pièce à vivre avec grenier au dessus et petit cellier ( hors surface habitable )

Au 1er étage :
?? 3 chambres dont une avec le charme des poutres anciennes,
?? 1 dressing entre 2 chambres + placard dans 2 chambres offrant de beaux volumes de rangement

Les ?:

? cheminée au feu de bois dans le salon
? un jardin bien aménagé, type parc à l'anglaise avec réverbères
? idéal primo accédant ou investisseur
? places de stationnement devant et dans l'allée
? commerces et écoles à proximité
? 2 caves de 15 m² chacune+ cellier offrant de beaux volumes de stockage
? Maison très fonctionnelle idéale pour une vie de famille
? Exposition Sud/Est


? Les équipements:
? chauffage et chauffe eau au gaz
? tout à l'égout
? fibre
? fenêtres en simple vitrage


? Taxe foncière : 948 € / an

??DPE : F(344 kWhEP/m2.an)
??GES : f (74Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2830 € à 3860 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2023

À VOS VISITES !

?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2881.00 € et 3899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Sabine DERENSY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 372 725