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EXCLUSIVEMENT CHEZ CASCIOLA IMMOBILIER

MARLY - Grange Aux Ormes - à deux pas du golf

Sur un terrain joliment arboré, cette charmante maison individuelle construite en 1972 séduit par son entretien impeccable et son superbe terrain arboré de 11,91 ares.

Dès l'entrée, un vaste hall avec placards mène à une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 54 m², où salon, séjour et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur une terrasse et au jardin soigneusement aménagé.
L'espace nuit, situé même niveau, comprends quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé..
Besoin de plus d'espace? Le sous-sol semi-enterré est composé d'un grand garage avec atelier, une laverie/chaufferie, une cave à vins, mais surtout deux grandes pièces de 29 et 31m² pouvant être aménagées en chambres supplémentaires, salle de bains, salle de jeux/sport, salle cinéma etc...

Côté prestations, cette maison bénéficie d'un chauffage gaz à condensation VIESSMANN, de menuiseries en double vitrage PVC équipées de volets motorisés, d'une installation électrique révisée et d'un tableau remplacé, d'une isolation renforcée des combles (30cm de laine de verre).
La taxe foncière 2024 s'élève à 1777€.

Opportunité rare dans ce secteur prisé ! A visiter sans tarder.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.