Appartement F2 avec terrasse, garage et débarras – Résidence récente – Marly
Situé dans un environnement recherché de Marly, cet appartement F2 de 44 m² au sein d'une résidence récente (2013/2014) représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Au 2ème et dernier étage, ce bien séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son excellent état général.
Composition :
Une entrée avec rangement
Une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée
Une chambre confortable
Une salle d'eau avec WC
Une terrasse de 13 m² accessible depuis le séjour
Un débarras de 3,59 m² accessible directement depuis la terrasse (idéal stockage)
Un garage privatif
Caractéristiques techniques :
Résidence récente (2013/2014)
Appartement en excellent état
Chauffage au sol collectif au gaz
Eau chaude collective
Fenêtres PVC double vitrage
VMC hygroréglable
Appartement traversant avec exposition Est-Ouest
Isolation murs et toiture
Informations complémentaires :
Surface : 44,02 m² loi Carrez
Charges : 123 €/mois
Taxe foncière : 612 €
Copropriété sans procédure
Performance énergétique :
DPE : C
GES : C
Estimation des coûts énergétiques : entre 510 € et 730 € / an
Appartement clé en main, avec extérieur, garage et espace de stockage supplémentaire : un bien complet et rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 174 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ??
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119