EXCLUSIVITE ! Que diriez-vous d'une authentique maison de pisé et colombages, en coeur de village, d'une surface habitable d'environ 148 m², avec garage attenant, dépendance et jardin arboré (parcelle de 825 m² soit, 600 m² env. d'espace vert et constructibles) ?

Ce bien dispose de :

au RDJ :

un vaste salon/séjour avec cheminée à insert et cuisine aménagée (40 m² env.),
une pièce pouvant servir de chambre, bureau ou buanderie,
une SDB avec douche à l'italienne et baignoire,
un WC séparé,

et, à l'étage :

trois spacieuses chambres,
un WC séparé.

et, en dépendances extérieures :

un vaste garage attenant avec point d'eau,
une dépendance abritée.

Les atouts de ce bien ? Multiples !

Les commerces (boucherie/épicerie, boulangerie, restaurants, chocolaterie),
Les écoles primaire et secondaire,
La gare TER Marlieux/Châtillon, ligne 32 Lyon/Bourg-en-Bresse,
Tout cela accessible à pied
et en plein coeur des Dombes, avec Villars-les-Dombes et son parc aux oiseaux, et Châtillon-sur-Chalaronne, village médiéval avec son marché de renommée nationale, à moins de 10 min.
Ce bien propose, de plus, un potentiel d'agrandissement non négligeable par l'espace dédié au garage et ouvrant sur l'arrière de la maison, côté jardin.
Maison individuelle hors lotissement (pas de charges de copropriété) et raccordée au réseau d'assainissement communal.
Taxe foncière faible.

Avec quelques travaux d'aménagement et de rafraichissement, et hop ! Vous voilà propriétaire d'un véritable trésor d'architecture car ce type de bien est recherché pour son haut potentiel énergétique et sa valeur patrimoniale. A noter, d'ailleurs, que la toiture sur la partie habitation, ainsi que les huisseries et le système de chauffage (chaudière fioul à condensation) ont déjà tous été remplacés récemment.

N'hésitez plus ! Appelez vite pour réserver votre visite au 0647193426 ou par email bbillier.prodeal@gmail.com.

Agent commercial en immobilier indépendant RSAC Bourg-en-Bresse 808 628 978

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Barbara BILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808628978
RCP 101190669