SOUS COMPROMIS

À découvrir à Marlenheim ce charmant appartement lumineux de 74 m², situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur.
Cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur un parc depuis son balcon couvert. Le bien inclut également un garage avec porte motorisée et une cave.

Ses 74 m2 loi Carrez, se répartissent :
- Une entrée accueillante
- Un salon/séjour spacieux de 20 m² donnant accès à un balcon couvert avec vue sur le parc
- Une cuisine séparée et aménagée
- Deux chambres confortables de 12 m² et 14 m²
- Une salle d'eau
- Toilettes séparées avec lave-main
- Débarras

Informations complémentaires :
- Année de construction : 1976
- Étage : au 2ème étage sur 4, dans un collectif de 12 appartements
- Chauffage : Collectif au gaz, avec une chaudière neuve installée en 2024
- Charges de copropriété : 177 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude et froide, ordures
ménagères)
- Copropriété : 96 lots principaux répartis sur 4 bâtiments

Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir.

L'appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités accessibles à pied : arrêt de bus, boulangerie, pharmacie, médecin, supermarché, écoles, et collège.

Distances en voiture :
Strasbourg : 24 min
Saverne : 26 min
Molsheim : 16 min
Wasselonne : 10 min

Prix : 179 000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur

ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg N°450286917
Tel : 07.88.90.61.66
mail : ?cfuchs@anovaimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 134 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.