MARINGUES, opportunité pour les investisseurs : je vous présente un immeuble à fort potentiel situé en coeur de ville, à proximité des commerces et des services. Cet ancien bâtiment à usage mixte développe environ 557 m² habitables et 380 m² de surfaces annexes (caves, grenier, terrasses, garage...), sur un terrain de 884 m². Le bien comprend : •Plus de 20 pièces, dont 12 chambres réparties sur 3 niveaux •Anciennes salles de restaurant, bureaux, cuisines, buanderies •3 terrasses avec vue, 2 caves, grenier aménageable •Garage de 80m2 en face du bâtiment avec belle hauteur sous plafond. Ce bâtiment offre un fort potentiel de transformation en 8 à 10 logements selon la configuration souhaitée (logements locatifs, coliving, résidence seniors, hôtel, divisions en lots...). Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Pour cela, l'audit énergétique est disponible. Le montant estimé des travaux est à évaluer selon votre projet. Pour découvrir si la réhabilitation de ce bien concorde avec vos ambitions et afin d'envisager les possibilités de transformation, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : G. Performance climatique : D. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4030€ et 5490€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75, fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.