? GRANDE VILLA DE 185 M² À MARINGUES : L'ALLIANCE PARFAITE D'UNE MAISON FAMILIALE ET D'UN APPARTEMENT DE PLAIN-PIED INDÉPENDANT

Vous cherchez une maison spacieuse capable de s'adapter à votre projet de vie ? Cette villa traditionnelle de 185 m², nichée au coeur d'un parc clos et arboré de 1 767 m² à Maringues, se distingue par une configuration unique sur le secteur.

Grâce à ses deux entrées totalement indépendantes, elle relie deux habitations distinctes sans nécessiter de gros travaux de restructuration.

? UNE MAISON MODULABLE SELON VOS BESOINS :

??????? OPTION FAMILLE - ACCUEILLIR VOS PROCHES EN TOUTE INTIMITÉ :
La seconde partie de la maison est entièrement aménagée de plain-pied, avec sa propre entrée, sa cuisine équipée, ses chambres et sa salle de bain.

C'est l'espace idéal pour accueillir des parents vieillissants qui refusent les escaliers, ou pour offrir une vraie indépendance à un jeune adulte, tout en restant sous le même toit mais chacun chez soi !

? OPTION FINANCIÈRE - UNE LOCATION POUR FINANCER VOTRE CRÉDIT :
Vous n'avez pas besoin de tout l'espace immédiatement ? Louez cet appartement de plain-pied à l'année ou en version Airbnb. Ce revenu complémentaire régulier vous permettra de rembourser une grande partie de votre mensualité de crédit.

? CÔTÉ HABITATION PRINCIPALE (À L'ÉTAGE) :
La première entrée dessert un espace de vie familial très chaleureux et spacieux avec cuisine ouverte, de grandes chambres lumineuses et une salle d'eau. Un très grand garage complète cette partie.

? LES EXTÉRIEURS :
Le terrain de 1 767 m² est sans vis-à-vis. Il propose deux grandes terrasses bien exposées. Si vous accueillez de la famille ou des locataires, chacun conserve son propre espace extérieur privé pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

? UNE SITUATION IDÉALE AU CALME :

À moins de 10 min à pied : Écoles (Au Fil du Tan, Saint Joseph), collège, supermarché, boulangeries et commerces du centre de Maringues.
Axe stratégique : Accès rapide vers Clermont-Ferrand et Vichy, avec l'autoroute A89 à seulement 9 km.

Un bien rare, flexible et malin, qui s'adapte à l'évolution de votre tribu ou de vos projets.
Dossier technique complet et étude de valorisation énergétique disponibles.

? Contactez Véronique MERCIER au 06.63.05.22.32

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Véronique MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930411715