LA SYMPHONIE DES PIERRES ANCIENNES


MARINES 3 mn- Maison et Grange -259 m² - 4 chambres

Ce village pittoresque séduit par son ambiance paisible, ses ruelles charmantes et ses bâtisses typiques, témoins d'un riche passé rural. Vous apprécierez : un environnement verdoyant, des espaces de nature à perte de vue, et une communauté chaleureuse où l'esprit de village perdure. Ici. Proche des grands axes et des transports, Épiais-Rhus vous offre un accès rapide à Paris tout en préservant son calme et son authenticité. C'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer vie active et sérénité. Investir ou s'installer à Épiais-Rhus, c'est choisir un cadre de vie rare, entre nature, histoire et convivialité.

Caractéristiques principales :

ÉPIAIS-RHUS, en plein coeur du village, dans un secteur recherché pour son calme et son charme intemporel.Surface habitable : 235 m²Pièces : 7 pièces, dont 4 belles chambresTerrain : Grand jardin clos, arboré, sans aucun vis-à-visGrange : À réinventer selon vos envies – un espace brut aux mille possibilitésPrestations : Maison en excellent état, volumes généreux, belle luminosité et cachet de l'ancien

Localisation :
L'école du village à quelques pas
Arrêts de bus à deux minutes à pied
Commerces accessibles en quelques minutes
Gare RER C de PONTOISE à 15 minutes en voiture
Accès rapide aux grands axes routiers


Découvrez la maison, pièce par pièce :

Rez-de-jardin :- Dès l'entrée, le ton est donné : chaleur et authenticité.- Un vaste séjour de près de 70 m² compartimenté en deux salons, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, embrasse le paysage et offre un cadre de vie unique. Pierres apparentes, poutres anciennes et cheminée de caractère offrent confort et charme d'antan.- La cuisine dinatoire, spacieuse (24 m²), sépare harmonieusement les deux salons, elle est pensée pour la convivialité du quotidien.- Une salle de bains chic avec WC
- Une cave voûtée discrète vient parfaire ce niveau, ajoutant élégance et cachet.

1er étage :- Un palier avec rangements distribue une chambre de 12 m², une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.
2ème étage :- Sous la douceur des poutres anciennes, un second palier mène à deux chambres de 11 m² et 21 m², baignées de lumière naturelle.

Rez-de-chaussée :- Un studio indépendant composé d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC – idéal pour accueillir famille, amis ou exercer une profession libérale.- Une buanderie et une chaufferie, parfaitement intégrées à la maison.

Les plus :
Une magnifique grange de 173,50 m², avec réseaux eau et électricité prévus, et autorisation accordée pour la création de 4 appartements
Un jardin clos et arboré, soigneusement entretenu, garantissant calme, intimité et douceur de vivre
Cette maison d'exception, au standing élevé, offre une vue imprenable et un cadre naturel préservé, où le charme de l'ancien se mêle au confort moderne.

Contact: Laëtitia LE ROUX 07 49 69 96 84
laetitia@hardyimmobilier.com


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.