En co-exclusivité avec l'agence Easy Vente Immo,

Dans un environnement naturel préservé, au calme de la campagne et à seulement quelques minutes d'Annecy, découvrez cette superbe maison de caractère de 188,87 m² située à Marigny-Saint-Marcel.

Chargée d'histoire et de charme, cette ancienne bâtisse agricole réhabilitée a été transformée en une chaleureuse maison familiale à l'atmosphère bucolique et authentique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la lumière naturelle omniprésente. La maison propose :

• Une vaste cuisine ouverte, aménagée et équipée, conviviale et tournée vers la salle à manger
• Un salon spacieux et lumineux, sublimé par une magnifique cheminée centrale
• Trois grandes chambres avec rangements et vue dégagée sur le jardin
• Une grande salle de bains avec douche et baignoire
• Des WC séparés
• Une mezzanine idéale pour créer un espace détente, un coin jeux ou un bureau
• Un grand garage fermé avec de généreuses combles aménageables
• Un bel extérieur arboré & fleuri avec terrasse et cabane de jardin

Cette propriété offre un véritable art de vivre, entre authenticité, confort et nature. Parfaitement entretenu, le jardin constitue un havre de paix où petits et grands profiteront pleinement de chaque saison.

Les généreux volumes et l'ambiance chaleureuse donnent à cette maison un charme rare, à la fois intime et ouvert sur l'extérieur. Un lieu idéal pour une vie de famille, le télétravail ou simplement pour profiter d'un quotidien paisible dans un cadre privilégié.

Les combles aménageables représentent également un véritable potentiel supplémentaire : extension de la maison, création d'un espace indépendant, atelier ou stockage… les possibilités sont nombreuses.

Au quotidien, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable à la campagne avec l'école primaire du village et la ligne de bus accessible à pied en direction du collège du Chéran. L'entrée d'autoroute d'Alby-sur-Chéran se situe à 6 min en voiture.

Une maison pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

Contactez Arnaud dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Mandat RP/383 - Nombre de lots habitables : 1 - Taxe Foncière 2025 : 752 € - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 555 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 3 330 € et 4 550 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.