Ensemble immobilier – Deux maisons avec terrains – Potentiel –


Exclusivité – Marignier (74970)

Rare sur le secteur : découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes avec terrains, idéal pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou un regroupement familial !


Composition :

Première maison (années 1950 environ) :
Un F2 de 45 m² au rez-de-chaussée
Un F3 de 80 m² à l'étage
Un grenier aménageable de 80 m²
Une dépendance avec cellier de 24 m²
Une parcelle de terrain d'environ 900 m²

Deuxième maison (années 80) :

Une maison de type T3 de 60 m², lumineuse
Une terrasse exposée sud d'environ 35 m²
Un sous-sol complet de plus de 100 m², offrant de belles possibilités d'extension
Un terrain de 1500 m²

Atouts supplémentaires :

Chauffage, électricité, compteurs séparés pour chaque logement
Nombreux stationnements possibles
Maisons saines et propres, habitables en l'état
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ce bien
Très beau potentiel d'aménagement selon vos projets

Un bien atypique à fort potentiel, à découvrir sans tarder.
Opportunité rare : deux maisons indépendantes réunies sur une même propriété !


Idéal pour :
Une grande famille souhaitant rester à proximité
Un investisseur (création de plusieurs lots)
Un projet mixte résidence principale + investissement

Exclusivité MAGNY IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 € et 7690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15