Marignier (74) – 98 m² à réinventer | Fort potentiel + possibilité de division

Et si vous partiez d'une page blanche… pour créer un lieu qui vous ressemble vraiment ?

Marignier, au coeur de la commune, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement de 97,88 m² vous offre bien plus qu'un simple projet de rénovation :

? une véritable opportunité de transformation... Un espace à repenser selon vos envies

Situé dans une petite copropriété de 6 logements, ce bien de plain-pied propose aujourd'hui de beaux volumes…
et surtout, une liberté rare :

- Repenser entièrement la distribution
- Créer une pièce de vie ouverte et lumineuse
- Aménager jusqu'à 3 chambres
- Ou envisager une configuration différente selon votre projet

Un vrai potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'envisager la création de deux logements.

Un emplacement qui fait la différence au quotidien
- Gare Léman Express accessible à pied
- Commerces, écoles, collège, services à proximité immédiate
- Accès autoroute à environ 7 minutes
- Voie verte à deux pas

Ici, tout se fait facilement, sans dépendre systématiquement de la voiture.
Un bien qui s'adapte à votre projet

Ce bien s'adresse à ceux qui savent se projeter :
- Résidence principale entièrement personnalisée
- Premier achat avec valorisation à la clé
- Investissement locatif (colocation ou division possible)
- Projet patrimonial avec optimisation des surfaces

Les charges de copropriété très faibles renforcent encore son intérêt sur le long terme.

Se projeter, concrètement :
Pour vous aider à imaginer le potentiel du lieu,
l'annonce propose :
- des photos de l'état actuel
- des visuels d'aménagement (non contractuels)

Une façon simple de visualiser ce que cet appartement peut devenir.
Un bien brut, mais une vraie opportunité pour qui sait regarder au-delà de l'existant.

Un bien brut, mais une vraie opportunité…

Je suis à votre disposition pour en parler et étudier votre projet.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances