Marignier – Grand T4 à rénover, emplacement central et potentiel évident

Ici, on parle d'un appartement spacieux, bien situé et de nombreuses possibilités.

Au coeur de Marignier, dans une petite copropriété de 6 logements, ce T4 de 97,88 m², de plain-pied, offre des volumes rares pour le secteur.

La configuration actuelle offre une base intéressante, avec des volumes qui permettent d'envisager différentes redistributions : trois chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains, un WC indépendant, une cave, deux stationnements et un petit espace extérieur.

L'appartement nécessite d'être rénové.
C'est précisément ce qui en fait l'intérêt : une base saine, de l'espace, et la liberté de repenser les lieux selon vos envies ou votre projet.

Un emplacement qui change tout
Gare Léman Express à deux pas
Commerces, écoles, collèges, médecins et voie verte accessibles à pied
Axes autoroutiers à environ 7 minutes

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent limiter l'usage de la voiture, au quotidien comme dans une logique locative.

Un bien, plusieurs projets possibles
Résidence principale à créer à votre image
Premier achat avec un budget maîtrisé
Investissement locatif (colocation envisageable)
Projet d'optimisation avec la possibilité d'envisager un logement complémentaire de type studio, selon configuration et projet

Les charges de copropriété sont très faibles, un atout durable et de plus en plus recherché.

À propos des visuels
Pour faciliter la projection, l'annonce propose :
des photos de l'état actuel de l'appartement,
ainsi que des vues avec aménagement projeté, clairement identifiées, afin d'imaginer ce que ce bien peut devenir après rénovation.
? Un appartement généreux, ultra bien situé, à prix ultra-attractif, qui s'adresse à un large public et qui prendra toute sa valeur une fois repensé.


? Un bien à découvrir pour celles et ceux qui savent reconnaître le potentiel derrière l'existant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances