Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter:
Dans un environnement calme et privilégié, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez cette agréable villa familiale de 130 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 602 m².

Pensée pour le confort de toute la famille, cette maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée desservant un séjour climatisé de 32 m² exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée pour des moments chaleureux en toute saison.
La cuisine indépendante de 11,80 m², complétée par un cellier de plus de 3 m², permet une utilisation pratique au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (11,30 m², 10,61 m² et 11 m²), d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez un espace parental préservé comprenant une chambre de 10,27 m² avec sa salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un accès à une agréable terrasse.

Un ancien garage attenant de 20 m² a été aménagé et reste accessible directement depuis la maison. Cet espace polyvalent pourra accueillir selon vos besoins un bureau, une salle de jeux, un atelier, une chambre supplémentaire ou une activité professionnelle.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une magnifique terrasse d'environ 150 m² prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Elle s'ouvre sur une piscine de 5 x 10 mètres et une cuisine d'été, créant un véritable lieu de convivialité pour recevoir famille et amis.
Plusieurs places de stationnement complètent les prestations de ce bien.

Les atouts :
? Résidence calme et sécurisée
? 4 chambres dont une suite parentale à l'étage
? Piscine 5 x 10 m
? Terrasse d'environ 150 m²
? Cuisine d'été
? Garage aménagé de 20 m² offrant de nombreuses possibilités
? Terrain arboré de 602 m²
? Climatisation
? Cheminée
? Proximité immédiate des écoles, commerces et commodités

Après quelques rafraichissements, cette maison sera idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de moments de partage.
À découvrir sans tarder.

? DPE : C (147 kWhEP/m²/an)– GES : D (39kgCO2/m²/an)
Estimation coût énergie : 2010€ à 2800 €/an(réf. 2021–2023)

? Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 200



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018