Nicolas Joret vous propose en exclusivité cette villa traditionnelle de 122 m² habitables avec 4 chambres, idéalement située dans une impasse au calme, sur une belle parcelle de 922 m² avec piscine, à proximité des écoles et des commodités, dans le quartier très recherché du Carestier.

Dès l'entrée avec placard, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale d'environ 32 m², composée d'un double salon séjour et d'une cuisine semi-ouverte de 11 m², élégante et entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture complète. L'ensemble s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Un espace cellier / buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec placard et salle d'eau privative, deux chambres avec rangements, ainsi qu'une grande salle de bains et un WC séparé. Une configuration idéale pour accueillir une famille.

À l'extérieur, la parcelle de 922 m² constitue un véritable atout : piscine traditionnelle 10 x 5 m, espace pool house, terrain de pétanque, deux abris de jardin et large capacité de stationnement, avec la possibilité de créer un double garage.

Atout rare sur le secteur : fort potentiel d'évolution avec possibilité de créer une seconde habitation sur la parcelle, avec ou sans détachement (projet familial, dépendance ou investissement locatif).

À seulement 15 minutes de l'aéroport Marseille Provence et de la gare Aix-TGV, et 30 minutes du Vieux-Port de Marseille et du centre historique d'Aix-en-Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 000 € (honoraires charge vendeur).

Si vous recherchez une maison familiale avec piscine, grand terrain et véritable potentiel d'évolution dans un secteur apprécié de Marignane, cette villa réunit tous les atouts pour une vie confortable et évolutive.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter :
Nicolas JORET – Agent commercial Palatium Provence Immo (immatriculé n° 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1384.00 € et 1874.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Nicolas JORET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 944 618