Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Cette maison de plain-pied de 130 m², située dans le quartier de Lacanau à Marignane, au sein d'une impasse calme, avec peu de voisinage. Exposée plein sud, parfaitement fonctionnelle et très bien entretenue, elle conviendra idéalement à une famille recherchant de l'espace, des extérieurs généreux et un cadre de vie agréable.
La maison se compose de cinq chambres, dont une fortement mansardée, aujourd'hui idéale pour une salle de jeux, un bureau ou un espace loisirs. Le séjour est vaste, très lumineux et agréablement décoré. La cuisine est ouverte et dispose d'un ilot qui permet de délimiter les espaces. Deux salles d'eau, permettent une organisation fluide du quotidien, et un WC indépendant complète l'ensemble.
L'intérieur est sain, en parfait état de fonctionnement, et la façade a été refaite récemment, apportant une vraie plus-value esthétique. La maison est équipée de pompes à chaleur avec climatisation, assurant un bon confort thermique tout au long de l'année.
À l'extérieur, les volumes sont un véritable atout. Une grande terrasse permet de recevoir facilement famille et amis, tandis que la piscine et le beau boulodrome offrent un cadre convivial et chaleureux.Un coin barbecue est déjà présent, et la possibilité de faire tout le tour de la maison renforce encore la sensation d'espace et de liberté.
Deux dépendances extérieures permettent de stocker du matériel ou d'aménager des espaces de rangement pratiques.Il n'y a pas de garage, mais la parcelle permet de stationner de nombreux véhicules sans difficulté.
L'environnement est agréable, avec peu de voisinage direct.
Un bien complet, fonctionnel et parfaitement entretenu, idéal pour une famille souhaitant profiter d'une maison de plain-pied avec de beaux extérieurs, dans un secteur calme de Marignane.

La maison est équipée de la fibre optique et la taxe foncière est de 2100€.

Classe énergétique :
Consommation électrique : 132 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 954€ à 1292 € (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°157
Contactez ZANIC Swan

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 954.00 et 1292.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467