Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette maison de plain-pied de 91 m², située dans le très apprécié lotissement Les Allées de l'Estéou, à Marignane.Un secteur résidentiel, calme, idéal pour les familles, à proximité immédiate des écoles, des transports, et à distance raisonnable des commerces.
Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons un séjour lumineux de 36 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.La cuisine, actuellement fermée, peut facilement être ouverte pour créer une pièce de vie encore plus spacieuse et lumineuse — un vrai potentiel pour les amateurs d'espaces ouverts.
La maison dispose ensuite de trois chambres, d'une salle d'eau rénovable, équipée d'une douche, ainsi que d'un WC séparé.L'ensemble est parfaitement fonctionnel pour une famille recherchant un habitat pratique, sain et de plain-pied.
À l'extérieur, la parcelle de 336 m² offre un jardin agréable, facile d'entretien, sans vis-à-vis direct.Vous trouverez également une piscine hors sol, parfaite pour les beaux jours.Un garage de 18 m² permet de stationner un véhicule, complété par deux places supplémentaires dans l'allée.
La maison, édifiée en 1986, est saine et entretenue, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de la moderniser :sols, cuisine, salle d'eau, ouvertures…Elle est équipée d'une climatisation, de menuiseries bois double vitrage, de la fibre optique, et est raccordée au tout-à-l'égout.Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'un environnement calme, en fond d'impasse.

Située proche de l'aéroport et aux portes de Marseille, cette maison sera idéale pour une famille en quête de tranquillité, de praticité, et d'un vrai cadre de vie.

Classe énergétique : Consommation électrique : 116 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 875€ à 1185€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°141Contactez ZANIC Swan – 07 49 13 57 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 875.00 € et 1185.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467