Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité:

Ce magnifique appartement de type 3 de 62 m², situé dans une résidence récente construite en 2018, toujours couverte par la garantie décennale, dans un secteur recherché de Marignane, au calme et à proximité du centre-ville.
Un bien pensé pour celles et ceux qui recherchent un quotidien simple, confortable et sans contrainte d'entretien. En passant la porte, nous découvrons une entrée avec placard intégré, particulièrement pratique pour optimiser les rangements dès l'arrivée. La pièce de vie s'ouvre ensuite sur un espace moderne, chaleureux et parfaitement entretenu. Le séjour accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce principale, avec un petit coin bar qui structure naturellement les espaces et apporte une vraie convivialité au quotidien.
Le véritable coup de coeur se situe à l'extérieur.
L'appartement bénéficie d'une magnifique terrasse d'environ d'environ 25 m², exposée plein sud, baignée de lumière et surtout à l'abri des regards.En rez-de-jardin, cet espace devient une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours : repas, détente, lecture ou réception entre amis… le tout dans un environnement particulièrement calme, sans nuisance et sans vis-à-vis.
L'espace nuit se compose de deux chambres aux surfaces confortables, permettant aussi bien d'accueillir un couple, une chambre d'enfant ou un bureau pour le télétravail.
L'ensemble est dans un état irréprochable.Aucun travaux n'est à prévoir, installation électrique aux normes actuelles, et les propriétaires — premiers occupants depuis la livraison — ont entretenu le bien avec beaucoup de soin.
Côté prestations, l'appartement est équipé du chauffage individuel au gaz de ville, de la climatisation, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, et bénéficie d'une excellente qualité générale de construction.
Une place de stationnement privative est vendue avec le bien, au sein de cette résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue.
La copropriété présente des charges maîtrisées de 105 € par mois, et la taxe foncière est de 1 258 €.
Les performances énergétiques sont les suivantes :le bien est classé C, avec une consommation de 130 kWhEP/m²/an, et des émissions de 25 kgCO?/m²/an.Le coût annuel estimé des consommations est compris entre 940 € et 1 330 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.
Un appartement clé en main, idéal pour une personne seule recherchant confort et tranquillité, ou pour un couple de primo-accédants souhaitant investir dans un bien récent, sécurisé et sans travaux.

Mandat N°190Contactez ZANIC Swan

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467