Venez découvrir cette superbe longère de plus de 400m2 située entre Duras et Pineuilh composée d'une maison principale, d'une maison d'amis (gîte), d'une piscine privée sur une parcelle de plus de 2,7 hectares avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Entièrement rénovée, cette propriété présente tout le confort d'une maison moderne et le charme de l'ancien.

Elle comprend en rez-de-chaussée un bel escalier bois menant au premier étage, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger avec accès à la terrasse extérieure, un salon (de 53 m2) avec 5m de hauteur sous plafond, deux baies-vitrées avec volets roulants électriques donnent vue sur la piscine, (charpente et pierres apparentes), un dégagement avec rangements mène à une salle d'eau, un WC, et une première chambre de 20m2 avec accès à la terrasse extérieur par une porte fenêtre.
Au premier étage , le palier a été aménagé en bureau, trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Accolée à la maison une petite dépendance en pierres abrite un cellier/buanderie et une cave à vin et est accessible par l'extérieur.

Le gîte a été entièrement rénové en 2023, il se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée qui dessert un salon/salle à manger, un dégagement menant à la cuisine (entièrement équipée), une chambre, une buanderie et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres et une salle de bains avec WC.

La maison belle large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin, un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l'arrosage du jardin).

Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée la piscine (8m x4m) est entourée de murs en pierre avec portillon.

Une dépendance en pierre est actuellement utilisée en abris voitures, un atelier, espace de stockage et abrite les machines de la piscine.

L'entrée de la propriété se fait par une belle allée, un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l'automatiser (la gaine prévue est enterrée).
Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois, une partie de 4 300 m2 est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux.

Cette superbe propriété est idéale pour les vacances ou une résidence principale, contactez nous au plus vite pour visiter ce hâvre de paix à quelques minutes des commerces, des commodités et des plus beaux villages de France !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.