MARGON à 7 minutes de PEZENAS, à l'entrée d'un petit lotissement, d'architecture traditionnelle, construction RECENTE, ensemble immobilier de 120 m2 constitué d'Une maison de plain pied type T4 (3 chambres) de 92 m2 habitable + Une dépendance T2 (1 chambre) de 28 m2, le tout avec terrasse, piscine, local technique et jardin arboré sur une parcelle de 516 m2.
Construction de 2012.

De par la dépendance, IDEAL FAMILLE souhaitant loger un parent ou un proche.
Fort potentiel locatif courte durée ou location à l'année.

Côté jour, une cuisine aménagée/équipée avec arrière cuisine/buanderie s'ouvre sur une grande salle à manger et un salon traversant totalisant plus de de 47 m2.
Accès par 1 grande baie vitrée sur un jardin avec piscine et terrasse de 100 m2.
Pas de vis à vis.

Côté nuit, trois chambres avec placards, jouxtant une salle de bain et 1 Wc indépendant.

Les +++ :
- Climatisation réversible, 2 zones,
- Menuiseries PVC blanche de 2021,
- Volets roulants électriques + volets bois,
- Pergola,
- Store banne électrique,
- Piscine hexagonale de 11 m2 avec 1,5m de profondeur,
- Douche solaire,
- Local technique,
- Dépendance T2 de 28m2,

Secteur privilégié de PEZENAS ville de Molière, proche autoroute (A75 Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucher, boulanger, marché hebdomadaires...), services, écoles, piscine, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert...

Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)

Honoraires inclus de 4.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 300 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49290640900023