À vendre – Grand T3 avec jardin sur la commune de Margencel!

Sur la commune de Margencel, découvrez ce spacieux appartement de type 3, offrant plus de 80 m² habitables, entièrement rénové en 2019.

Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d'un poêle à granulés. Cet espace a été intelligemment aménagé afin d'optimiser chaque zone : un coin salon TV confortable, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau rénovée avec goût, de WC indépendants et de nombreux rangements, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Côté extérieur, vous profiterez d'un véritable atout : un jardin privatif clôturé d'environ 140 m², idéal pour les beaux jours, ainsi qu'un balcon d'environ 10 m².

En annexes, ce bien dispose d'un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique ainsi que d'une grande cave d'environ 25 m², offrant un espace de stockage appréciable.

Sur le plan énergétique, le logement est classé D.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et extérieur.

À visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 905 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1998.00 et 2704.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS