EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Sur les hauteurs de Mareuil sur Lay, découvrez cette maison de 112,28 m² habitables avec 4 chambres, véranda, piscine couverte (2014) et sous sol complet !
L'entrée donne sur une grande pièce de vie d'environ 37 m² composée d'un agréable salon / séjour avec cheminée insert et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte, avec un bar comptoir.
Dans le prolongement de ce bel espace de vie, vous profiterez d'une terrasse filante couverte exposée Sud-Ouest mais également d'une véranda chauffée de 17,13 m². Liaison directe avec l'extérieur, cette pièce a été ajoutée en 2011 et sera très appréciée toute l'année !
Pour l'espace nuit, vous bénéficierez de 3 chambres dont 2 avec placards, qui se partagent une salle de bains fonctionnelle avec douche à l'italienne, meuble double vasque, rangements. WC séparés.
Depuis l'escalier situé dans l'entrée, vous descendrez facilement au sous-sol pour rejoindre le garage et la cave, très pratiques pour bricoler, stocker vos réserves. Un petit bureau et une pièce chauffée de 10 m², pouvant faire office de 4ème chambre, avec une salle d'eau attenante (douche, lavabo et WC) y ont été aussi aménagés.
Possibilité de stationnement dans le garage ou à l'abri sous la véranda.
Les extérieurs ont été soigneusement pensés autour de la piscine avec des massifs fleuris, une cour enrobée, une terrasse bois et mettent en valeur cet espace ! Grâce à l'abri piscine coulissant, vous profiterez de votre piscine plus longuement dans l'année et elle sera protégée des intempéries (traitement au brome).
Dans le jardin en contrebas, vous disposerez d'un terrain pelousé avec abri de jardin et potager avec puits.

Le tout sur 1384 m² au total.

Chauffage pompe à chaleur, cheminée insert, climatisation.
La maison étant dotée de capteurs photovoltaïques, vos factures d'énergie seront allégées !

Proche des commerces de proximité, cette maison est à voir absolument.

Plan, visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90





Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339