Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous invite à découvrir cette confortable maison, héritée des années 50, idéalement implantée au coeur de Marennes, à quelques pas seulement des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien.

Derrière sa façade discrète se dévoile une maison de 140 m² habitables offrant un cadre de vie à la fois confortable et parfaitement fonctionnel, réparti sur deux niveaux.
À l'étage, baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond de plus de 2,90 mètres, se déploient des espaces de vie harmonieux et accueillants : une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un salon, deux chambres spacieuses, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et un agencement confortable avec de nombreux placards.
Le rez-de-chaussée propose un second espace de vie, parfaitement indépendant, comprenant un salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec rangements, une salle d'eau avec wc et une véranda ouverte sur le jardin.
Cette configuration offre de multiples possibilités : espace de réception, logement indépendant ou activité professionnelle à domicile.
Implantée sur une généreuse parcelle de 1 095 m², la propriété offre un extérieur agréable et prometteur, généreusement arboré et facilement piscinable. Complétée par un garage, un atelier, une cave et de nombreux espaces de rangement, la maison offre une belle optimisation.
Entretenue avec soin, la propriété a bénéficié de travaux récents de qualité, incluant l'installation d'une pompe à chaleur, la réfection complète de la toiture ainsi que la mise en place d'un portail électrique, garantissant sérénité et confort au quotidien.

Fonctionnelle, soignée et idéalement située, cette maison constitue une opportunité rare pour une clientèle en quête de confort, de polyvalence et de proximité avec toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 952.00 et 1289.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD
Carte T CPI17012024000000015
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