Charmante maison ancienne à rénover – Un potentiel exceptionnel !
Vous cherchez un bien à fort potentiel, alliant espace et cachet ? Cette maison ancienne, située dans un quartier calme et très recherché, vous séduira par son charme unique. Avec 203 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, une chambre, un espace bureau et une buanderie. À l'étage, vous profiterez d'un autre salon, d'une chambre et d'une véranda pourvue d'une grande surface vitrée, qui offre une vue imprenable sur Marly-le-Roi. Deux chambres supplémentaires se trouvent à l'étage supérieur. Pour plus de commodités, chaque niveau est doté d'une salle d'eau et d'un WC.
L'extérieur est composé d'un petit jardin devant la maison et d'une cour derrière. Ajoutés à cela, un préau qui permet de stationner trois véhicules, ainsi qu'un vaste atelier.
La maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, vous offre la possibilité de façonner un espace à votre goût, en préservant le cachet de l'ancien et dans un secteur très prisé.
Le tramway (T13) est tout proche, vous permettant de rejoindre rapidement la gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) en dix minutes. Les petits commerces sont également à proximité.
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DPE :Consommation énergétique : E (256 kWh/m²/an)Émission de gaz à effet de serre : D (49 CO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 180 € et 4 350 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).Les honoraires sont à la charge du vendeur.Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.Présenté par Etienne Martin (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033