A SAISIR !!! Opportunité Rare ! A env 50mn des Portes de Lyon par l'A89 et à 10mn du lac des sapins et 12mn d'Amplepuis(gare SNCF) sur la commune de Mardore, laissez vous séduire par cette très belle ferme en pierres rénovée avec soins, goût et respect de l'existant (four à pain, pierres apparentes, poutres, sol en pierres…). Offrant une généreuse surface habitable de 235m2 environ elle se compose, au rez-de-chaussée d'une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 65m2 avec une cuisine équipée et un séjour/salon avec poêle à bois donnant sur une terrasse orientée sud/est, d'une seconde pièce de 45m2 environ (avec un autre poêle à bois) à usage de salon, bibliothèque, billard, etc (potentiel d'une 5ème chambre), et d'une salle d'eau avec WC et douche italienne. A l'étage, vous profiterez de 4 belles chambres dont 2 avec placards, une grande mezzanine pouvant servir de bureau, deux salle d'eau (possibilité baignoire) et un WC. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage 3 voitures et d'un atelier pour un total de 112m2 environ au dessus desquels se trouve un grenier aménageable de 112m2 également. Vous profiterez aussi d'une cave voutée, d'une grande chaufferie et d'un abri pour camping car ou caravane.Construite sur un terrain agréablement paysagé de 1389m2 vous profiterez également d'une piscine hors sol et d'un jeu de boule. A l'extérieur du village, sans être isolée, cette ferme de caractère est proche de toutes les commodités, ramassage scolaire à 1km, école primaire, poste, médecin à 4km, CES et supermarché à 6km. Notre avis, un bien coup de coeur possédant tous les atouts pour loger confortablement une grande famille. Si vous êtes amateurs de vieilles pierres de charmes, cette ferme est pour vous ! Toutes les photos en plein écran sur notre site parlezmoidimmo(point)c0m. Visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez votre Agent commercial Local, Paul Maréchal, spécialiste du secteur au O6 99 O9 43 O9.Mentions légales Loi Alur: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 30/08/2024, DPE: Classé E, GES: Classé D, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4470€ et 6110€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), le bien n'est pas soumis au régime de copropriété.. Statut Agent Commercial R.S.A.C. de Villefranche-Tarare N° 517867222. Réf SNM_10585

Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.