Mardié
Magnifique Maison Vigneronne de 173 m² au Charme Authentique
Découvrez cette splendide maison traditionnelle de 173 m², parfaitement optimisée pour allier espace, confort et convivialité.
Située en deuxième rang, sans aucune servitude, l'accès se fait par une allée privée sécurisée avec portail, garantissant calme et intimité.

Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un lumineux salon-séjour traversant, sublimé par une chaleureuse cheminée, qui s'ouvre sur deux terrasses idéales pour vos moments de détente en plein air. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel avec accès direct au garage et aux commodités.

.À l'étage, un espace nuit généreux comprend trois belles chambres, un vaste dressing, ainsi qu'un bureau ou une chambre supplémentaire de 18 m². Deux salles de bains et deux WC séparés viennent parfaire le confort de cette maison familiale.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré agrémenté d'un abri en bois soigneusement aménagé, un véritable havre de paix pour vos instants de convivialité ou de tranquillité
.Équipements modernes : chaudière à condensation, double vitrage, VMC simple flux, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Cette demeure allie charme de l'architecture vigneronne et modernité, idéalement située à proximité de toutes commodités.

DPE réalisé le 26 juillet 2021
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1490 € et 2130 €

Réf. : 3321
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ONE SHOT IMMOBILIER
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
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