Découvrez cette spacieuse maison familiale nichée au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement calme à Marcy-l'Étoile, offrant un véritable écrin de verdure et une qualité de vie rare.

- Les surfaces de la maison :
. Salon / Séjour de 35m²
. Cuisine tout équipée de 16,55m²
. Hall d'entrée de 6,73m²
. WC séparé
. 3 chambres de 10,39m², 10,64 et 9,39m²
. Salle d'eau de 4,73m²
. WC séparé
. Chambre de 11,26m²
. Salle d'eau avec WC de 3,96m²
. Dégagement
. Buanderie de 2,20m²
. Pièce technique/ Cave de 4,63m²
. Chambre aménagée de 10,88m²
. Bureau aménagée de 10,11m²

- Informations et caractéristiques de la maison :
. Construction de 1995
. Superficie totale de 162m²
. Surface habitable de 120,53m²
. Terrain de 827m²
. Grande terrasse d'environ 66m²
. Chauffage au gaz de ville
. Menuiseries double vitrage bois
. Hors lotissement - Hors copropriété
. 4 Chambres + 2 Chambres
. Cheminée
. Tout à l'égout
. Fibre
. VMC
Les +
. Environnement calme
. Proximité des transports, écoles et commerces avec accès chemin piéton au pied de la maison.
. Profitez d'un véritable esprit village avec une vie locale dynamique : associations, activités sportives et culturelles et ambiance familiale à deux pas de Lyon.
. Vous pourrez exercer une activité et recevoir du public.
. Vous pouvez également faire de la location de séjour et privatiser une partie de la maison.

- Coût du logement :
. Taxe foncière de 973€

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JODY IMMOBILIER : Romain VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888694205